在大多数离婚诉讼案件中，房产分割往往是争议焦点之一。由于国民没有订立财产约定协议的习惯，而且双方父母经常帮助子女出资，又不注明出资性质，子女感情好时无所谓，子女离婚时引发争议不断。
家事法库将离婚时房产分割分成四种主要情形进行梳理，婚前一方或双方出资购房、婚前父母出资购房、婚后一方或双方出资购房、婚后父母出资购房。需要说明的是，这种梳理归纳只具有参考意义，具体办案时需要根据案情不同依法处理。
第一部分 婚前一方或双方出资购房
一、婚前一人出资
（一）无贷款或者婚前已经还清贷款
1、登记在出资一方名下。
判决：属于出资方个人财产。
2、登记在双方名下。
判决：属于夫妻共同财产，平均分割，适当照顾出资方的利益。
3、登记在非出资方名下。
判决：首先要认定是否有赠与的明确意思表示。如果有，则属于非出资方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
（二）婚前一方付首付，婚后还贷。
首先要说明的是，婚后无论谁实际还贷，均视为夫妻共同还贷。
1、登记在出资方名下。
判决：房产归出资方所有，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分，由出资方对另一方进行补偿。
2、登记在双方名下。
判决：属于夫妻共同财产，一般均分，适当照顾出资一方。
3、登记在非出资一方名下。
判决：情况比较复杂，首先要判断有无赠与的明确表示，如果有，则婚前首付部分属于非出资一方的个人财产，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。如果没有赠与的意思表示，则属于夫妻共同财产，予以均分。
二、婚前双方出资购房
（一）无贷款或者婚前已经还清贷款
1、房产登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
2、登记在一方名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于非出资方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
（二）双方支付首付，婚后共同还贷。
1、登记在双方名下
判决：夫妻共同财产，一般均分。
2、登记在一方名下
判决：房产归产权登记一方所有，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分，由产权登记方对另一方进行补偿。
第二部分 婚前父母出资购房
一、婚前一方父母出资
（一）婚前一方父母出资，付清全款无贷款
1、登记在出资方子女名下
判决：属于出资方子女个人财产。
2、登记在另一方子女名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
3、登记在小夫妻双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分，适当照顾出资方。
（二）婚前一方父母出资付首付，婚后小夫妻还贷
1、登记在出资方子女名下
判决：混合财产，首付部分属于产权登记方所有，婚后还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。
2、登记在另一方子女名下
判决：首付部分要判断是否赠与。如果是赠与，则首付部分属于产权登记方，婚后还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。如果不是赠与，则属于夫妻共同财产，均分。
3、登记在小夫妻双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
（三）婚前一方父母出资付首付，婚后父母出资还贷
1、登记在出资方子女名下
判决：属于产权登记方个人财产。
2、登记在另一方子女名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
3、登记在夫妻双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
二、婚前双方父母出资
（一）婚前双方父母出资（小兔情感挽回老师 微信：ke2004578），无贷款
1、登记在一方名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
2、登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
（二）婚前双方父母出资首付，婚后小夫妻还贷款
1、登记在一方名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则首付部分属于产权登记方个人所有，婚后还贷及对应增值部分均分。如果没有，则属于夫妻共同财产，均分。
2、登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
第三部分 婚后一方或双方出资购房
划重点：婚后一方或双方出资购房，首先要判断出资款的来源，如果出资款来源于一方的婚前财产（比如，一方婚前有房产，属于个人财产，婚后卖房得到售房款），则属于下面第一种情形，婚后一方出资购房。如果婚后购房的出资不是来源于一方婚前个人财产，则属于下面第二种情形，婚后双方出资购房。
一、婚后一方以其婚前个人财产出资
（一）全额出资，无贷款
1、登记在出资方名下
判决：属于出资方个人财产。
2、登记在非出资方名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
3、登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
（二）一方以婚前财产出首付，婚后共同还贷
1、登记在出资方名下
判决：房产归产权登记一方所有，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分，由产权登记方对另一方进行补偿。
2、登记在对方名下
判决：首先要判决有无赠与的意思表示，如果有，则首付部分归产权登记方，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。如果没有赠与，则属于夫妻共同财产，均分。
3、登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
二、婚后双方出资购房
婚后夫妻出资购房，如果无法判断出资款来源于一方婚前财产的，那么推定出资款来源于双方婚后财产。
无论婚后双方出资购房有无贷款，登记在谁名下，都视为夫妻共同财产，均分。少数情形下，房产登记在未成年子女名下，那么房产不属于夫妻共同财产，离婚案件中不予处理。
第四部分 婚后父母出资购房
一、婚后一方父母出资
（一）婚后一方父母出资，全款购房
1、登记在出资方子女名下
判决：属于产权登记方个人财产
2、登记在另一方子女名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
3、登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
（二）婚后一方父母出资，小夫妻还贷
无论登记在哪一方名下，都视为夫妻共同财产，均分。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该规定并未区分父母系出全资还是仅支付首付款的情形，故对于婚后由一方父母支付首付款为子女购房，产权登记在出资人子女名下，以夫妻共同财产偿还房屋贷款的情形，该房屋应认定为出资人子女一方的个人财产，还是夫妻共同财产存在较大争议。
根据公平保护的立法意图，在确认不动产所有权时，应当对《婚姻法解释三》第七条第一款做严格解释，该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，而对于父母部分出资购买房屋之情形，因此时父母并未支付购买房屋的全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付首付款为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的情形，不适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时予以公平分割。
（三）婚后一方父母出资付首付，并且由父母还贷款
1、登记在出资方子女名下
判决：属于产权登记方个人财产
2、登记在另一方子女名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
3、登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
二、婚后双方父母出资
（一）无贷款
1、登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
2、登记在一方名下
判决：按照出资份额按份共有。依据是《婚姻法司法解释》第七条第二款：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
（二）婚后双方父母出资离婚诉讼 财产分割，小夫妻还贷款
1、登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
2、登记在一方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分，适当考虑出资情况。
